メリット
市場の需要や周辺相場を踏まえて販売するため、買取よりも高い価格で売却できるケースが多いです。
写真・広告・見せ方を工夫し、
買主にしっかり魅力が伝わるよう販売活動を行えます。
ポータルサイト掲載・レインズ登録など幅広く告知するため、購入希望者とのマッチング機会が増えます。
契約条件の調整、内覧対応、トラブル防止など、宅建業者がすべてフォローします。
「急いでないから、じっくり良い条件で売りたい」という方に最適です。
デメリット
平均３～６ヶ月ほど。市場状況や物件の状態によっては長期化する可能性があります。
買主が実際に見学するため、室内の片付けや日程調整などの手間が発生します。
スタート時点ではいくらで売れるか明確に決まっておらず、希望価格に届かない場合もあります。
週末に来客があったり、居住中の方は生活の工夫が必要になります。
市場の反応を見ながら、相場に合わせるための調整をお願いする場合があります。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却スピード | 最短数日〜1ヶ月で現金化可能 | 平均3〜6ヶ月（相場や条件による） |
| 売却価格 | 仲介より低めになる傾向 | 市場価格に近い金額で売却可能 |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（成功報酬） |
| 内覧対応 | 不要 | 必要（複数回ある場合も） |
| 売却後のリスク | 原則なし（瑕疵担保免責） | 契約内容によりアフターフォロー必要 |
| 向いている人 | 早く売りたい、現金化したい、 空き家や築古を処分したい |
時間がかかってもできるだけ 高く売りたい |
| 手取り額 | やや低め | 高くなる傾向 |
A平均3～6ヶ月ですが、条件や市場によっては数週間で売れる場合もあります。
A近隣の取引事例や相場、物件の状態を踏まえ、査定価格をご提示します。
Aいいえ。当社が負担いたしますので、お客様に費用はかかりません。
A成約時にのみ、宅建業法で定められた上限の範囲内で頂戴します。
Aはい。ほとんどのお客様が住みながら売却されています。
A当社スタッフが立ち会い、日時調整も行います。できるだけ負担の少ない形で進めます。
Aはい。ただし相場より高すぎると売れにくくなるため、ご相談のうえ最適な価格をご提案します。
Aはい。「広告非公開」で限定的に販売活動を行う方法もございます。
A当社が間に入り、条件交渉を代行します。安心してお任せください。
A定期的に販売状況を報告し、価格調整や販売戦略の見直しをご提案します。
